Giubileo.
Una parola che, nonostante il suo anello gioviale, ha inviato i brividi lungo la spina dorsale di qualsiasi romana per il quale è diventata una scorciatoia per l’affitto inaccessibile, l’inflazione alle stelle, innumerevoli lavori stradali e orde di pellegrini che si aggiungono alle pari turistici eterna della Città Eterna.
Il Giubileo della Chiesa cattolica-un’osservazione religiosa di un anno tenutasi dalla fine del 2024 al 2025 e ogni quarto di secolo nella capitale italiana-ha scatenato un’ambiziosa serie di piani di abbellimento pubblica, guidato dal sindaco di Roma, Roberto Gualtieri.
È venuto anche con La promessa di oltre 30 milioni di pellegrini scendendo sulla città.
I proprietari e le imprese avevano grandi speranze, in particolare a seguito della recessione pandemica, ma è diventato notoriamente impopolare tra affittuari, studenti e giovani professionisti che temevano un peggioramento della crisi del costo della vita in una città (e paese) noto per stagnazione salariale e opportunità di lavoro.
A metà delle celebrazioni del Giubileo, Roma sembra incontaminata. Le sue strade e gli edifici sono stati rinnovati e il numero dei visitatori sembrano forti.
Ma ha portato il boom del noleggio di vacanze per le vacanze predefinite e temere? O si è trasformato in un busto? Le statistiche sembrano mostrare un’immagine piuttosto deludente.
Il giubileo: qual è l’hype?
Ogni 25 anni (barre ulteriori occasioni “straordinarie”), il Giubileo è detenuto dalla Chiesa cattolica romana come un periodo di perdono.
I pellegrini visitano Roma, il centro del cattolicesimo, come parte di un viaggio spirituale verso l’indulgenza plenaria o la completa remissione dei peccati. Passano attraverso le porte sacre Dei quattro basilicas papali della città, che sono aperte solo negli anni del Giubileo.
I recenti giubili sono stati in genere associati a uno scoppio nell’economia turistica di Roma e nei principali lavori di miglioramento pubblico. Soprattutto il Giubileo del 2000, che ha portato molti dei punti di riferimento coperti di fuliggine della città che sono stati ripristinati al loro precedente gloria.
Il Giubileo del 2025 non ha fatto eccezione, poiché molti dei monumenti più iconici di Roma – dalla fontana di Trevi e Piazza Navona ai gradini spagnoli e il ponte di Castel Sant’angelo – hanno avuto un lifting.
Ma l’ultimo giubileo è stato presentato con un problema senza precedenti: The Airbnb e Holiday Rental Industry, che è già stato accusato soffocando il mercato degli affitti e contribuire a un peggioramento della crisi abitativa.
Dato che i dibattiti sul supersonismo e il suo impatto divennero una questione di hot-button in Europa dopo il boom post-pandemico degli anni ’20, molti romani erano preoccupati per l’impatto che il Giubileo avrebbe avuto, soprattutto perché l’hype che lo circondava portava a salire l’inflazione a partire dal 2023.
Giulio, un medico di 32 anni, era uno di questi individui che ha lottato per trovare un posto dove vivere dopo aver lasciato il suo appartamento nel febbraio di quest’anno. Alla fine ha dovuto trasferirsi in un quartiere lontano.
“Ho cercato disperatamente un [house to] L’affitto che non era esorbitante a prezzi “, dice Giulio a Euronews Travel.” Ma ho scoperto che il quartiere in cui lavoro – vicino a quello di San Pietro – è diventato praticamente inaccessibile agli affittuari, dal momento che tutto è stato usato per gli affitti delle vacanze. ”
“La situazione in affitto è davvero tragica”, afferma.
‘Nessuna differenza dal solito’
I rapporti che hanno portato fino al 2025 hanno suggerito che circa 30-35 milioni di pellegrini sarebbero tornati a Roma, aggiungendo a un totale di circa 105 milioni di visitatori. Sarebbe un numero senza precedenti per la capitale italiana, anche superando il nuovo Giubileo del millennio 25 anni fa.
Ma le prime statistiche di quest’anno suggeriscono il i numeri potrebbero non essere altrettanto incoraggiantipoiché i rapporti mostrano che solo pochi milioni di pellegrini sono arrivati in città dall’inizio dell’anno.
La morte di Papa Francesco e l’elezione di un nuovo papa, Leo XIV, ad aprile-maggio potrebbe aver fornito una spinta, ma il polso a terra non ha suggerito alcuna drammatica aumento degli arrivi turistici.
Una rapida conversazione con rivenditori locali, ristoratori, tassisti e altri nel settore dell’ospitalità è tutto ciò che serve per raccogliere i frutti piuttosto deludenti delle fatiche del giubileo.
Federico Ndoj, che gestisce un noto parrucchiere di lingua inglese vicino ai gradini spagnoli, con una serie esclusiva di clienti internazionali tra cui l’attrice americana Jane Fonda, è tra i proprietari di imprese locali disilluse dalle grandi promesse del Giubileo.
“La stagione turistica di punta è alle porte, quindi ci sono molte persone in arrivo”, dice a Euronews Travel. “Ma nient’altro che al solito.”
“Penso che tutta questa cosa del Giubileo sia stata pubblicata per fare soldi”, aggiunge.
“Un inizio deludente”, ma le cose possono riprendere?
Una delle più grandi agenzie immobiliari italiane, Tecnocasa, è una delle tante che hanno riportato un inizio deludente nel 2025, citando un calo dell’8-10 per cento di noleggio di vacanze nel primo trimestre dell’anno.
“Un eccesso di offerta di proprietà destinate al turismo significa che non tutti sono stati affittati e alcuni proprietari stanno ora pensando di tornare a contratti di locazione o vendita di residenziali”, ha dichiarato Fabiana Meliola in una dichiarazione ufficiale rilasciata da Tecnocasa.
Raffaele de Paola, un imprenditore immobiliare romano affiliato a Tecnocasa, ha confermato la delusione dei primi risultati del giubileo, incolpando due cose: l’ottimismo sfrenato dei proprietari e le preferenze di alloggio dei pellegrini stessi.
“Siamo entrati nel 2025 con proiezioni rosee”, osserva. “Ma dopo i primi sei mesi, le cose non sono andate come sperate.”
“Il problema è molti [landlords] Speravano di colpire l’oro con affitti a breve termine “, aggiunge.” Ma come per tutte le cose, se non ti dedichi e ti impegni, le cose non funzionano, poiché prendono tempo e fatica. Molti che hanno affittato le loro case o addirittura hanno acquistato proprietà come investimento ora decidono di tornare ai modelli di noleggio a lungo termine. “
De Paola dice: “I pellegrini non sono andati ad Airbnbs, sono andati ai conventi o persino agli hotel fuori città. E molti turisti, dopo aver sentito parlare del Giubileo, hanno deciso di non venire.”
Ma le sue previsioni non sono del tutto negative: afferma che le tendenze estive stanno bene per una fine di successo all’anno.
“[Holiday rentals] si stanno riprendendo in questo secondo semestre “, afferma.” Le cose sono state un successo, soprattutto dall’elezione del nuovo papa “.
Con un ufficio vicino a San Pietro, de Paola afferma di poter prevedere la forza di ogni dato stagione turistica semplicemente guardando la coda fuori dai musei del Vaticano. A volte, è così lungo che si estende oltre il suo edificio, a 400 metri dall’ingresso del museo.
“Le cose stanno andando bene adesso”, ha affermato. “Siamo in rotta per una fine forte dell’anno.”
‘Un disastro – e la fine della tendenza Airbnb’
Rosanna de Bonis, capo di Soloaffitti, una delle migliori agenzie di noleggio italiane, dipinge un quadro meno ottimista per i noleggi per le vacanze – e nota come il Giubileo potrebbe scuotere il mercato degli affitti.
“I risultati sono stati un disastro”, dice a Euronews Travel.
De Bonis dipinge un quadro di proprietari disperati che si occupano di innumerevoli cancellazioni, costrette a far cadere le tariffe giornaliere e indietro ai contratti di locazione residenziale.
“Il Giubileo ha venduto false speranze”, dice. “La gente pensava di atterrare l’affare di una vita, ma hanno bloccato le loro speranze sui pellegrini che non sono mai venuti. Avevo nemmeno clienti nel centro della città che dovevano tagliare le loro tariffe a € 100 a notte.”
“Alla fine della giornata, i noleggi a lungo termine forniscono una sorta di noleggio di vacanze di stabilità no”, ha aggiunto.
Più fondamentale, de Bonis crede che i risultati deludenti del giubileo potrebbero annunciare l’inizio della fine della crescente svolta del mercato in affitto Airbnbstirando le pause su una tendenza mondiale che è stata accusata di trasformare le città in campi da gioco turistici.
“La tendenza al noleggio delle vacanze ha raggiunto il suo picco”, afferma.
“I romani si annoiano rapidamente – o vedono risultati immediati o nulla”, ha aggiunto. “E ora che i risultati non ci sono, sempre più proprietari vogliono tornare all’ex modello residenziale.”
Image:Getty Images
