La Grecia ha lanciato il suo programma nel 2013 durante quella che è diventata la crisi finanziaria decennale del paese.
La Grecia è uno degli ultimi paesi rimasti in Europa ad offrire visti d’oro.
I controversi programmi di “residenza tramite investimento” consentono ai ricchi stranieri di “acquistare” il diritto di rimanere in un paese a lungo termine.
Le preoccupazioni per la sicurezza e l’inflazione hanno portato molte nazioni dell’UE ad abolire i visti d’oro negli ultimi anni.
La Grecia ha lanciato il suo programma nel 2013 durante quella che è diventata la crisi finanziaria decennale del paese. I visti avevano lo scopo di portare denaro nel paese durante il crollo del mercato immobiliare.
Il visto consente ai cittadini di paesi terzi che acquistano immobili di un certo valore di diventare residenti temporanei.
Inizialmente, un investimento immobiliare di 250.000 euro o più potrebbe farti ottenere un permesso di soggiorno di cinque anni in Greciache potrebbe essere convertita in cittadinanza dopo sette anni.
Ma l’anno scorso, le preoccupazioni per l’inflazione dei prezzi delle case hanno portato il governo ad aumentare la soglia a 500.000 euro in alcune parti di Atene, MykonosSantorini e Salonicco.
Ora, secondo il primo ministro Kyriakos Mitsotakis, la cifra potrebbe salire ulteriormente fino a 800.000 euro.
Perché la Grecia sta aumentando la soglia di investimento del visto d’oro?
Sebbene il visto d’oro della Grecia possa essere acquisito anche attraverso un investimento di 400.000 euro in obbligazioni e azioni pubbliche o private, l’acquisto di una proprietà è il percorso più popolare per ottenere la residenza tramite investimento.
La nuova soglia massima di investimento per le proprietà si applicherebbe in aree che affrontano carenza di alloggi e pressione sui prezzi degli affitti, ha detto Mitsotakis in Parlamento la scorsa settimana.
Gli affitti sono aumentati del 40% dal 2018, ha riconosciuto, e circa il 7% delle vendite immobiliari in Grecia negli ultimi anni era legato al visto d’oro.
“L’aumento dei prezzi di vendita ha raggiunto il punto in cui i residenti permanenti con le loro attuali condizioni economiche non possono acquistare una casa per soddisfare le loro esigenze abitative”, afferma Themistoklis Bakas, amministratore delegato della rete nazionale E-Real Estates.
“In particolare, dal 2017 al secondo trimestre del 2023, in Attica è stato registrato un aumento del 71% dei prezzi di vendita delle case di nuova costruzione, trascinando contemporaneamente verso il basso i prezzi di vendita delle proprietà più vecchie”.
Nelle parti del Paese dove il settore immobiliare non è sotto pressione, la soglia potrebbe rimanere a 250.000 euro, ha aggiunto Mitsotakis.
L’obiettivo della soglia più alta è portare più soldi in Grecia riducendone il numero visti d’oro rilasciato.
Gli affitti per le vacanze a breve termine stanno comprimendo le risorse locali
Oltre a far salire gli affitti e i prezzi degli immobili, il sistema di residenza per investimento è stato accusato di mettere a dura prova le risorse locali, come l’assistenza medica, soprattutto nei luoghi in cui le proprietà vengono affittate come case vacanza tramite piattaforme come Airbnb.
Visto d’oro proprietari che intendono affittare la propria casa Grecia potrebbe quindi anche essere costretto ad affittare a lungo termine in futuro.
Alcuni attivisti, tuttavia, vogliono che il governo faccia un ulteriore passo avanti e rimuova il settore immobiliare visto d’oro opzioni di investimento.
Tuttavia, il programma apporta entrate significative allo Stato greco: 4,3 miliardi di euro tra il 2021 e il 2023.
Il precedente aumento degli investimenti relativi ai visti d’oro ha provocato una corsa agli acquisti immobiliari
Mentre il governo mira a controllare la proprietà straniera delle proprietà in Grecia con l’aumento degli investimenti nel visto d’oro, l’annuncio potrebbe avere l’effetto opposto.
“Il momento in cui il governo ha annunciato il possibile aumento del limite degli investimenti [in 2023]la richiesta di immobiliare gli investitori che vogliono acquistare immobili mirando al visto d’oro sono triplicati”, spiega Bakas
“In particolare, gli investimenti esteri diretti nel settore immobiliare hanno raggiunto i 2 miliardi di euro nel 2022”.
In quanto tale, Bakas descrive il visto d’oro gli investimenti aumentano come una “strada a senso unico”, soprattutto nelle aree ad alta domanda.
Vorrebbe invece vedere il programma utilizzato come “strumento di sviluppo nelle regioni del Grecia che hanno bisogno di investimenti e di nuovi posti di lavoro”.
“Ad esempio, in Tessaglia, che ha subito enormi danni a causa del alluvione [of 2023]”, il limite di investimento dovrebbe essere fissato a 200.000 euro per il prossimo anno”, afferma, “e per evitare problemi con il patrimonio immobiliare, dovrebbe applicarsi solo alle proprietà di nuova costruzione fino a 5 anni.”
Allo stesso modo, la soglia potrebbe essere ridotta per chi investe in piccoli investimenti villaggi con l’obiettivo dello sviluppo turistico o della creazione di alloggi per studenti o a prezzi accessibili.
“IL visto d’oro Il programma di investimenti non è un cattivo programma, semplicemente non lo gestiamo correttamente”, afferma Bakas.
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