Firenze è l’ultima città a imporre restrizioni agli affitti per vacanze a breve termine.
Gli affitti per le vacanze a breve termine sono controversi in molte destinazioni in tutto il mondo. Possono essere un investimento facile o una fonte di reddito extra per i proprietari di immobili in località turistiche popolari.
Ma possono anche far salire i prezzi per i residenti locali, creando crisi abitative e costringendo le persone ad allontanarsi dalle città più visitate. Sono spesso più redditizi per i proprietari rispetto ai tradizionali affitti a lungo termine e possono lasciare centinaia di immobili sfitti in bassa stagione.
Mentre l’UE introduce gradualmente regole e regolamenti che si applicano all’intero blocco di 27 nazioni, alcune città e paesi stanno combattendo la crescita degli affitti per le vacanze a modo loro.
Parigi ha un’unità speciale per reprimere gli affitti illegali per le vacanze
C’è un processo di registrazione nella maggior parte dei paesi e delle città della Francia per chiunque desideri affittare un’intera casa o un appartamento a breve termine. Una volta registrato, il municipio ti darà un numero che deve essere collegato al tuo annuncio online prima che i visitatori possano venire a soggiornare.
A Parigi, le regole sono ancora più severe. La città ha recentemente vinto una lunga battaglia legale con Airbnb che ha trovato la piattaforma di noleggio online corresponsabile del subaffitto illegale di una proprietà in città, solo una parte della sua repressione in corso.
Con la crescita della popolarità di siti come questi, Parigi ha introdotto una legislazione sempre più restrittiva su ciò che può e non può essere affittato. Puoi affittare la tua residenza principale su a piattaforma come Airbnb per 120 giorni all’anno ma devono essere registrati presso il municipio locale.
Per le seconde case o per affittare un immobile per più di 120 giorni è necessario convertirlo ufficialmente in struttura ricettiva arredata.
Questo non è facile e questo è apposta. La città è alle prese con una crisi abitativa e le seconde case e le case vacanza non aiutano.
Parigi ha persino un’unità dedicata per dare la caccia ai noleggi illegali. In quattro anni la capitale francese ha incassato 18 milioni di euro di multe a chi non rispettava correttamente le regole.
Il Portogallo reprime gli affitti per le vacanze in tutto il paese
Il primo ministro portoghese Antonio Costa ha recentemente introdotto una serie di misure per reprimere gli affitti a breve termine. L’ultimo censimento del paese nel 2021 ha rivelato che c’erano più di 720.000 unità abitative libere in Portogallo.
Nel tentativo di domare il rapido aumento dei prezzi degli affitti, il paese non rilascerà nuove licenze per Airbnb e altri simili affitti per le vacanze. Le uniche eccezioni saranno nelle zone rurali che non risentono delle pressioni urbane.
Tutte le licenze per affitti turistici saranno ora riviste ogni cinque anni ed è stato introdotto anche un nuovo sistema per controllare i prezzi degli affitti. Ai proprietari di Airbnb viene inoltre offerta una riduzione delle tasse se riconvertono le loro proprietà in normali case.
La repressione arriva come Anche il Portogallo pone fine al suo programma Golden Visa. Ha offerto agli stranieri la possibilità di ottenere la cittadinanza acquistando proprietà nel paese per un valore di almeno 500.000 euro, una prospettiva allettante per coloro che cercano di ottenere la residenza nell’UE.
Ma ha portato il 10% di tutti gli acquisti di proprietà in Portogallo a essere effettuati da persone all’estero.
Le città spagnole reagiscono contro l’aumento vertiginoso dei costi di affitto
Anche la Spagna ha assistito a un boom degli affitti a breve termine poiché il turismo è aumentato dopo la pandemia.
I dati dell’Istituto Nazionale di Statistica mostrano che il numero di case vacanza è in crescita in tutto il Paese. In alcune zone ben un immobile su quattro è registrato come locazione turistica.
Non esiste ancora una legge a livello nazionale, ma un certo numero di destinazioni spagnole stanno combattendo contro le proprietà in stile Airbnb poiché il prezzo dell’affitto di una casa è aumentato vertiginosamente.
Nel 2021, Barcellona è diventata la prima città europea a vietare l’affitto di camere private a breve termine. Ha un team dedicato che controlla le inserzioni illegali e le fa rimuovere.
È ancora consentito affittare intere case o appartamenti, ma il proprietario dell’immobile deve essere in possesso della licenza appropriata. E la città non rilascia nuove licenze da un bel po’ di tempo.
A febbraio, Valencia ha annunciato l’intenzione di vietare l’uso di case per uso turistico occasionale nel suo centro storico. Inizialmente è stato ribaltato dai tribunali, ma il municipio afferma che continuerà a lottare contro gli affitti per vacanze a breve termine.
Palma, la popolare capitale maiorchina, ha avuto successo nella sua sfida legale per vietare gli affitti turistici nei condomini. Significa che i visitatori possono pagare solo per soggiornare in case unifamiliari che devono essere case o ville isolate piuttosto che in appartamenti o appartamenti.
In tutta la Spagna, le regole variano, ma poiché le locazioni per le vacanze continuano ad aumentare, è probabile che le restrizioni diventino più severe.
Gli hotspot turistici italiani limitano gli affitti a breve termine
Nelle principali località turistiche italiane, le autorità locali stanno anche limitando le opzioni di noleggio a breve termine. Il sindaco di Venezia Luigi Brugnaro ha dichiarato a marzo alla stampa locale che il centro città ha subito lo spopolamento e ora ha bisogno di lottare per mantenere la sua anima.
Ha in programma di introdurre un sistema che consentirà di affittare case ai turisti solo per 120 giorni all’anno. Brugnaro ha affermato che chiunque superi questo limite troverà la polizia “alla porta”.
A giugno, Firenze ha annunciato l’intenzione di limitare le nuove strutture ricettive turistiche nel suo centro storico.
I redditi da locazione in Italia regole fiscali significa anche che piattaforme come Airbnb devono riscuotere un prelievo del 21% e condividere informazioni con le autorità fiscali.
Le regole su ciò che i proprietari devono fare variano da comune a comune. Nella maggior parte dei luoghi, dovrai informare le autorità che stai avviando un’attività di noleggio a breve termine.
Alcuni ti daranno un numero da aggiungere alla tua inserzione. Molti richiedono di riportare statistiche su quanti ospiti hai ospitato e per quanto tempo utilizzando lo stesso codice.
È anche comune che gli host debbano fornire a ciascun ospite un contratto scritto di affitto a breve termine firmato da entrambe le parti al momento del check-in.
Le regole potrebbero presto essere applicate a livello nazionale, poiché il ministero del turismo italiano ha recentemente redatto una legge per limitare gli affitti per vacanze a breve termine in tutto il paese.
La legge, che mira ai noleggi inferiori a 30 giorni, deve ancora essere finalizzata. Implicherebbe un soggiorno minimo di due giorni nelle città e nelle destinazioni turistiche più popolari.
I Paesi Bassi hanno alcune delle regole più rigide sugli affitti per le vacanze
Avrai notato che non è facile prenotare un affitto a breve termine su Airbnb, Booking.com o Expedia in Amsterdam. Ciò è dovuto ad alcune delle regole più rigide per le case vacanza in questo elenco.
Per affittare la tua casa o casa galleggiante ad Amsterdam, avrai bisogno di un permesso. Deve essere il tuo indirizzo permanente, la licenza ti costerà € 48,10 ed è solo temporanea.
Questo sistema ti limita ad affittare l’immobile per non più di 30 notti all’anno, ad un massimo di quattro persone e non puoi offrire pernottamento e prima colazione. Prima dell’arrivo dei tuoi ospiti, devi comunicare al comune il periodo di affitto.
Ci sono ancora più moduli da compilare e regolamenti da seguire se hai intenzione di gestire un bed and breakfast o qualsiasi altro affitto per vacanze a breve termine. Per affittare tutta la tua casa per più di 30 notti, avrai bisogno di un permesso specifico come una licenza di soggiorno di breve durata.
Non è facile e per una buona ragione. Come spera la città ha perso la sua reputazione di turisti che si comportano malequesta è solo un’altra di una serie di misure per incoraggiare la qualità rispetto alla quantità.
E, con i Paesi Bassi che affrontano una crisi immobiliare, Amsterdam vuole che le case che costruisce siano abitate e non utilizzate come proprietà di investimento da affittare ai turisti.
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